賃貸 新宿区の永遠のテーマ
もっともらしく建て前を主張する人は、ほとんどが日頃の組合活動に参加していない人です。
手順さえ踏めば、たとえ反対者がいても多数決社会は意思決定を行えるのです。
そして反対者でも、いったん決議された事項には従わなければならないのです。
高齢化社会と分譲マンション古い分譲マンションですと築四O年以上にもなり、最初から入居している人であれば相当高齢になっています。
古い町でも町のなかに若者がいなくなり、学校が統合閉鎖され、隆盛を誇っていた産婦人科病院などがなくなって町全体の活気がなくなる例がありますが、分譲マンションも同じです。
高齢化社会の洗礼は否応なしに受けなければなりません。
高齢化社会を迎えた分譲マンションでは、居住者の暮らし方や所得階層が次第に分かれてきます。
夫婦で暮らしている家庭、配偶者が死亡した独居老人の家庭、兄弟姉妹で暮らしている家庭など、さまざまです。
まだ壮健な人もいれば身体が不自由になってきた人もいます。
資産を蓄えて余生を楽しんでいる人がいる一方で、年金などを計画的に使い切りながら質素な生活を送っている人もいます。
入居当初は同じような生活意識、収入階層の均質社会であっても、その状態が四O年も継続するとは限りません。
実は、阪神大震災は分譲マンションの高齢化問題が初めて露見した貴重な体験でもあったのです。
どの高齢者もローン返済をほとんど終えて自分のライフプランと老後の資金計画は立てていました。
しかし、大地震や思いがけない事故で数百万円から数千万円の出費もあり得ると考えていた人はそう多くはありませんでした。
その結果、自前で復興資金を用意できる裕福な高齢者は問題なかったのですが、質素な生活がやっとだった高齢者は再びローンを組むこともできず、立ち往生することになったのです。
これからの老後のための生活資金を建物の再建に使いきった人、心情的には復旧に賛成でも資金調達の見込みが立たないためにマンションを出て行かざるを得なかった人、建て替えて売れたら資金は返せると賛成したものの思い通りの金額で売れる見込みが立たない人、反対に回って混乱の原因になった人など、さまざまな高齢者がいました。
なかには周辺の区分所有者が資金を出し合って基金を設け、こうした高齢者に貸し付けてその救済を図ったマンションもありました。
分譲マンションに住む高齢者のほとんどは、生活資金の確保や管理費の支払いなどの老後対策は自前で行っています。
そのくらいの収入と資産は確保しています。
予期せぬアクシデントでもない限り、日常の暮らしで困窮するようなことはほとんど考えられません。
ですから管理組合も、アクシデントによる建物被害を最小限に食い止める耐震診断や耐震補修といった対策を図っていれば、見えぬ影に脅えて高齢化対策を慌てて考える必要はないでしょう。
高齢者の日常生活に影響を与える次のような項目については、管理組合は早くから検討しておく方が良いでしょう。
高齢者が多くなると車椅子や移動ベットなどの利用が増えます。
敷地内通路、エレベーターホールへの出入り口、共用廊下、住戸への出入り口、住戸内の通路など、共用部分や専有部分に車椅子が使える通路を確保して段差や急傾斜を解消する改良計画は、可能な限り早く企画して実現すべきでしょう。
階段や廊下に手摺を増設する管理組合も次第に増加しています。
治療用のベットなどが乗せられないエレベーターもよく見かけます。
管理組合は大型のエレベーターに改良できるか否かや検討し、それが可能なら改良計画と資金計画を立てて総会で承認を受けるようにしてください。
エレベーターの交換には多大な資金が必要になりますから、他の修繕計画との調整も必要になります。
エレベーターシャフトを広げなければならないなど、構造的に改良できない場合は、その事実を早く全員に知らせて区分所有者自身が自主的な解決方法を選択できるようにしてください。
最近は介護設備も充実してきましたが、これを住戸内に設置したり使用する場合のルールは早目につくる方が良いでしょう。
例えば、日当たりの良いベランダに数年間だけベットや浴槽を置く部屋を設けたいなどの希望は多くなると思われます。
こうした要望に対して「そこは共有部分だからダメ」などと答えれば、それこそ鬼と思われることでしょう。
金科玉条のようにルールを振りかざすと、分譲マンションは得てして「強者の住まい」になりがちです。
この場合に必要なのは共同社会としての弱者への配慮です。
用済み後の撤去を明確にしておけば済むことなのですから。
高齢化社会を考えるうえで避けられないのがペット飼育です。
特に独居老人などはペットを自分の命並みに考えます。
絶対禁止を押し通せば、住み良いマンションにはなりません。
飼育者、管理組合ともに、良識ある対応が望まれます。
入は高齢になっても人の役に立ちたいと思うものです。
分譲マンションでも事情は同じです。
地域活動への参加を呼びかけるだけでなく、高齢者にお願いする仕事を積極的につくり出しましょう。
緑化活動も高齢者を中心に再編成します。
防犯委員をお願いして好きな時間にマンション内を歩いてもらうのも良いでしょう。
工夫すればいくらでも仕事はあります。
ゲートボールだけが高齢者の楽しみではないのです。
阪神大震災では、建て替えや復旧工事で高齢者の利用できるローン制度がないことが大きな問題になりました。
いくつかの管理組合では、高齢者が負担しなければならない工事費用を管理組合が金融機関から借り入れて立て替えたり、資金力に余裕のある区分所有者が資金を出し合って基金をつくり無利子で貸し付けたりしました。
既存のシステムではなく、そのマンションだけの支援システムをつくり上げたのです。
「もやい」や「講」のような、隣人を信用して相互支援する古いシステムの復活だったのです。
高齢化対策を政府や専門家の子に委ねるのも良いのですが、一番確かなのは自分たちの町独自のシステムをつくり上げることです。
これが最大の高齢化対策だと思います。
良き隣人となる小さな勇気を私はこれまで快適性と流動性(資産価値)の高い多くの分譲マンションを見てきましたが、分譲会社や管理会社がそれをつくった事例は知りません。
分譲マンションには必ず「商品と住まいのズレ」があり、それがトラブルの原因になっています。
まさに「トラブルでこんにちわ」なのです。
良い分譲マンションに共通するのは、建物や設備にほとんど全員が関心を持たざるを得ない欠陥があったり、とんでもない契約を押し付けられていたり、阪神大震災のような予期せぬ大災害に遭遇したりで、管理組合がその解決に立ち向かい、これを解決した経験を持っていることです。
その過程で良好なコミュニティーまで手に入れたのです。
住民には「トラブルよありがとう!」というしたたかさと、多様な能力があったのです。
言ってみれば、あらゆる分野の実務家と専門家の集まりが分譲マンションなのです。
一戸建てへのステップだ、家賃を払うなら買った方が得だ、所詮マンションしか買えないからなどの自分勝手な理由だけで分譲マンションを選択しないで欲しいものです。
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